Ce vor familiile de la apartamente?

Proportia familiilor care traiesc in apartamente provoaca multe ipoteze despre locuinta in cladire. Apartamentele sunt adesea vazute ca „trepoane” pentru cei singuri si cuplurile care se indreapta catre case individuale sau o optiune convenabila pentru stilul de viata pentru cei care isi micsoreaza familia.

Familiile din studiul nostru acorda prioritate apartamentelor mari, situate central, fata de locuintele independente, dependente de masina. Cu toate acestea, am constatat ca exista o lipsa de apartamente mai mari, concepute pentru a satisface nevoile familiilor.

Familiile vad beneficii in locuinta in apartament

Familiile pe care le-am intervievat au raportat multe beneficii pentru locuirea in apartament. Ei apreciau faptul ca sunt aproape de locul de munca, scoli si facilitati de agrement, cu acces usor pe jos la diverse magazine si servicii.

Aceste preferinte reflecta beneficiile comercializate ale vietii compacte. Iar cercetarea noastra arata ca o serie de gospodarii, inclusiv familii cu copii, recunosc aceste beneficii. Acest lucru indica o schimbare mai fundamentala a cererii de locuinte.

Familii intr-un loc de joaca in fata apartamentelor inalte

Printre participantii la studiu, nasterea unui nou copil nu a condus la o casa detasata, dependenta de masina. In schimb, a declansat o cautare a unui apartament mai mare in centrul orasului.

Aceste tendinte sunt doar partial legate de alegere. Participantii au recunoscut ca o casa independenta ar fi mai spatioasa, dar ar insemna, de asemenea, ca se confrunta cu costurile suplimentare legate de cumpararea si functionarea unei a doua masini.

In general, participantii au simtit ca CBD este „cel mai bun loc” pentru a trai. Prioritatea lor a fost gasirea unor case inalte potrivite, la cativa pasi de scoli, magazine, transport public si servicii comunitare – inclusiv biblioteci, centre de sanatate si parcuri.

Aprovizionarea nu satisface nevoile familiei

Cu toate acestea, cand am comparat preferintele familiilor din Liverpool CBD cu oferta de locuinte, am constatat o supraproductie de apartamente cu unul si doua dormitoare. Acestea reprezinta cea mai mare parte a cresterii numarului de apartamente in ultimul deceniu, asa cum arata tabelul de mai jos.

In ciuda faptului ca jumatate dintre ocupantii apartamentelor au copii, proportia apartamentelor de dimensiunea unei familii nu a crescut. In ultimii ani, chiar a cazut.

Putin peste 15% din stocul de locuinte inalte din CBD cuprindea trei dormitoare sau mai multe la recensamintele din 2011 si 2016. Pana in 2021, aceasta a scazut sub 14%.

Fara controale de planificare, este putin probabil sa creasca oferta de apartamente mari, potrivite pentru familii. Dezvoltatorii, jonglandu-si propriile costuri cu materialele si creditele, vor cauta intotdeauna sa maximizeze numarul de locuinte pe care le pot construi pe loturile lor.

Planul de control al dezvoltarii pentru Liverpool CBD prevede ca 10% din stoc sa fie apartamente cu trei dormitoare. Acesta este la egalitate cu restul orasului Sydney. O exceptie este Consiliul Hills Shire, care a experimentat cu 20% in coridoarele de dezvoltare. O oferta crescuta fara design si controale de calitate poate, totusi, exacerba tensiunile legate de cresterea unei familii intr-un apartament.

Designul bun conteaza, la fel ca si calitatea constructiei

Publicitatea imobiliara pentru apartamente pune accentul pe privelistile orizontului, amenajarile in plan deschis si balcoanele private. Dar aspectele mai putin pline de farmec – izolarea, spatiul si depozitarea – pot fi cruciale pentru ca familiile sa traiasca bine intr-o casa inalta.

Designul bun pentru familie include spatiu pentru copii pentru a dormi, a se juca si a studia si depozitare adecvata pentru carucioare si bunurile gospodariilor mai mari. De asemenea, este necesara o izolare fonica adecvata pentru a reduce tensiunile legate de zgomotul copiilor.

Toate aceste caracteristici sunt esentiale pentru ca locuintele cu densitate mai mare sa raspunda in mod corespunzator acestui demografic in crestere.

Calitatea constructiei este, de asemenea, importanta. O analiza recenta a anchetelor parlamentare federale si din New South Wales releva impactul politicilor publice de dereglementare, autocertificare si constructie bazata pe performanta. Efectul a fost de a proteja reducerea costurilor de catre dezvoltatori si companiile de constructii, transferand in acelasi timp riscurile catre consumatori.

In timp ce guvernele de stat experimenteaza noi moduri de reglementare, consumatorii suporta impactul pe durata vietii, atat financiar, cat si emotional, al constructiei cu preturi reduse.

Case inalte: mai mult decat o investitie

Societatile in care trecerea la o densitate mai mare de viata face parte din viata de familie trebuie sa atinga un echilibru rezonabil intre calitate, accesibilitate si dimensiunea apartamentului. Cu toate acestea, aceste obiective par sa fie in contradictie cu reconfigurarea locuintelor din Australia ca vehicul de investitii.

Protectia locuintelor detinute de impozitul pe castig de capital si subventiile generoase pentru investitorii imobiliari au condus la castiguri in valoarea activelor imobiliare care depasesc veniturile obtinute din munca. Acest lucru creeaza scena pentru ca industria financiara si constructii sa valorifice cererea determinata de investitori, mai degraba decat nevoile diverselor familii.

Sunt necesare reforme pe trei fronturi

Pentru a satisface cererea de locuinte inalte in centrele oraselor, este nevoie de o abordare tripla. Calitatea constructiei, controlul planificarii si stimulente financiare reconfigurate sunt toate necesare pentru a incuraja produsele favorabile familiei.

Nu exista nicio indoiala ca cladirile inalte au nevoie de un loc mai central la masa politicii urbane nationale. Si, la nivel mai local, exista pasi pe care consiliile pot face. Acestea includ introducerea de cerinte minime pentru apartamentele cu trei dormitoare in planurile de control al dezvoltarii si negocierea bonusurilor de densitate pentru dezvoltatorii care livreaza astfel de apartamente.

Din aceeasi categorie

Diferitele tipuri de femei

Femeile sunt la fel de diverse pe cat numarul lor, de...

Recente

Diferitele tipuri de femei

Femeile sunt la fel de diverse pe cat numarul...

De ce femeile traiesc mai mult decat barbatii?

Peste tot in lume femeile traiesc mai mult decat...

10 ritualuri de luna plina pentru a manifesta noroc, dragoste si vindecare

Din punct de vedere istoric, lunile pline au fost...